一、项目地区：东明县工业路中段东侧

　　二、项目背景：目前，我县缺少规模合理，功能齐全，配套完整，设施先进，使用方便，具有较大发展空间，较高文化品位，较好休养生息环境的老年服务中心。建设该项目可以为老年人提供一个更好的集休养、住宿、娱乐、保健于一体的全面服务。

　　三、项目内容及规模：

　　本项目用地面积3.6332公顷，总建筑面积6.2万㎡，建设主体为集老年公寓、医疗保健、文化健身、老年教育、康复养老等功能为一体的老年服务中心，一期建筑面积49500㎡，投资10600万元；二期建筑面积12500㎡，投资9400万元。

　　四、项目设计架构和运作模式：

　　（一）政府方：东明县民政局。

　　（二）社会资本方：本项目由东明县阳光老年服务中心投资建设。

　　（三）拟通过老年服务中心经营性收益和商住、商业开发收益，以及政府补助获取投资回报。

　　（四）项目收益主要包括：1、经营性收益；2、周边土地综合开发及配套商铺租售收益；3、政府补助收益。

　　五、项目建设期及运营期：

　　项目建设期为2年，运营期为20年。

　　六、效益分析

　　（一）经济效益：本项目主要收入来源为医养、餐饮、住宿、保健收费及政府补助收入，经测试贷款偿还期为20年。

　　（二）社会效益：阳光老年服务中心项目建成后，能够有效满足老年人身心健康的需要，为区域内的老年人提供了一个交流的平台，使他们能够享受到专业的医疗保健服务和丰富多彩的群体娱乐生活。使老人这一弱势群体实现“老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医”。

　　七、资金筹集情况及融资需求

　　注册资本3000万元。三人股份制，出资比例每人三分之一。目前阳光项目建设已投资1.2亿，股东每人筹资4000万元，因建设要求现需融资0.8亿。

　　八、保障措施

　　项目设计、建造、财务和运营维护等商业风险由社会资本方承担，法律、政策风险由政府承担，不可抗力风险由项目公司各股东合力共担。

　　九、项目联系人：李涛    联系方式：15550192943

　　电子邮箱： 62523534@qq.com