一、项目地区：位于山东济宁泗水县南部泗张镇全镜

　　二、项目背景

　　（一）泗张镇位于鲁文华旅游区，交通位置优越，旅游资源丰富， 2015年接待游客达168万人次。

　　（二）泗张镇境内的河床、河道及筑堤破坏较为严重，沿河林带植被稀薄，直接威胁着人民群众的生命财产安全。

　　三、项目内容及规模

　　项目占地137.5平方公里，建筑面积约240万㎡。主要建设有泗河流域水源地环境综合整治工程、泗水县医养结合中心工程、文化资源保护开发工程、新型城镇化建设工程、市政基础共用设施及配套工程。

　　四、项目架构和运作模式

　　（一）政府方：泗水县人民政府。

　　（二）社会资本方：山东万紫园旅游开发有限公司，目前已完成投资约16亿元，包括度假景区建设、青界湖水库环境整治等内容。

　　（三）项目采用项目投资回报机制、项目公司股东的投资回报机制、使用者付费调价机制和激励相容机制。项目回报机制采用“使用者付费”。

　　（四）项目利润及项目公司长期稳定的现金流：

　　1、资本性（房地产）收益，预计该收入共约200210万元；

　　2、经营收益包括服务设施、文化资源保护开发、农业三部分收入，三项收入按照每6年增幅10%测算，预计收入共约283359.74万元。

　　该项目总投资收益率为4.91%，资本金净利润率为14.58%。

　　五、项目建设期及运营期

　　项目计算期为30年，其中建设期6年，运营期24年。

　　六、效益分析

　　（一）经济效益：据测算，可为当地带来的直接税收，如年均营业税金及附加税4144.60万元，年均企业所得税8247.72万元，另可上交土地增值税约4004.20万元，房产税1681.76万元。

　　（二）社会效益：1、项目建成后吸纳当地约8000人就业。2、拉动建材消费、带动施工企业营收；带动当地中医养生产业发展，带动老年用品用具和养老家政服务业的发展；促进当地经济发展，为泗水县城镇化发展积累宝贵经验。

　　七、资金筹集情况及融资需求

　　项目总投资93亿元，山东泗河源实业有限公司（SPV）注册资本18.6亿元，其中，泗水县城建投资开发有限责任公司出资9300万元，占比5%，山东万紫园旅游开发有限公司出资17.67万元，占比95%。目前，该项目已完成投资16亿元，现融资需求13.95亿元，用于健康养老项目和文化旅游项目。

　　八、保障措施

　　1、强制保险方案，按行业的国家管理规定办理和维持合理的建设和运营保险；2、履约担保体系；3、项目资本金，拟自筹18.6亿元；4、设立建设资金专项账户；5、建设进度及质量保障。

　　九、项目联系人：唐轲     联系方式：13953702077

　　电子邮箱：820733961@qq.com