（融资需求额1.15亿元）

　　一、项目地区： 东营市广饶县经济开发区

　　二、项目背景

　　科技企业孵化器及加速器在国内外的发展以及具有强劲的生命力和广阔的发挥前景，站在长远发展的战略角度，深入探讨市场化机制的管理模式、运营模式和盈利模式，研究其发展的政策及对策，在孵化器及加速器之间形成产业对接，打通产业化的通道，促进区域经济快速发展。

　　三、项目内容及规模

　　本项目总占地面积40000㎡，总建筑面积59874.61㎡，其中中小企业创新中心（标准化厂房）建筑面积59874.61㎡。项目总投资16500万元。

　　四、项目架构和运作模式

　　（一）政府方：广饶经济开发区财政局。

　　（二）已达成合作协议的社会资本方具备的优势：项目规模合理、项目实施PPP政策环境良好、资产利用及效率高。

　　（三）项目采用的投资回报方式：使用者付费。

　　（四）项目利润增长点：在整个项目运营期中项目公司向入驻企业收取场地使用费及配套服务费。保证利润增长及长期稳定的现金流。

　　五、项目建设期及运营期

　　项目建设期：本项目建设期为2年，2015年6月-2017年5月。本项目运营期限计划自竣工验收后开始运营，运营期限为28年。

　　六、效益分析

　　（一）经济效益：项目实施后，经营期年均收入8382.45万元，年均利润总额3370.90万元，税后财务净现值为7075万元，税后动态投资回收期5.84年(含建设期)。

　　（二）社会效益：扶持更多的企业孵化并实现高速发展；为地方政府带来更多的财政收入；为广饶地区企业提供更多更优秀的发展平台。

　　七、资金筹集情况及融资需求

　　长城创新港(一期）项目由广饶县经济开发区和广饶长城投资建设有限公司合作建设，公司注册资本1亿元，社会资本方占比100%。该项目总投资16500万元，其中：企业自有资金4950万元，占总投资30%，计划融资占总投资70%，融资需求为11550万元。

　　八、保障措施

　　广饶长城投资建设有限公司向政府方提交建设期履约保函，运维和移交维修保函对社会资本方进行履约管理，政府方有权委托第三方中介机构进行全过程跟踪审计，对项目公司前期手续办理、项目建设招标采购、工程投资、工程质量、工程进度、工程建设档案资料、运营维护等事项进行监管。

　　九、项目联系人：刘廷国  联系方式：13280323029  

　　电子邮箱：dyccfk@126.com