哈继铭:政府出台大规模刺激政策可能性小

　　同时，哈继铭认为，经济增速下降并不意味就业市场马上萎缩。中国经济增速下降伴随结构调整，尤其是服务业部门得到进一步发展，这对转变经济发展方式会起到积极作用。因此，哈继铭预计政府再次出台大规模经济刺激政策可能性较小。房地产调控可能持续，区域间增长速度将发生变化，尤其是中西部发展速度与沿海地区发展速度差距将会缩小。

　　未来房地产仍有涨价空间

　　在房地产方面，中国房地产主要是投资需求拉动。然而，部分城市月供超过家庭收入比重100%，实际上主要的新置业夫妇是由“三个家庭”共同负担置业投资。虽然目前房价已偏高，哈继铭认为，房地产调控只会在短期内对价格有一定影响，部分城市房价在未来几年仍有上涨空间。

　　哈继铭认为，从按揭贷款存量占国内生产总值GDP比重这一指标对中国房地产市场分析，可见中国房地产置业者还有相当大的消费潜力。在美国、英国等地按揭贷款占GDP总量70%至90%。

　　在日本该指标为40%。中国按揭贷款占GDP 的比重仅为10%。因此，中国将来仍有大量的按揭贷款增长空间。随着城市化进程推进“中国房价在长远未来还有上涨空间。”哈继铭表示。 （记者王亮）