深圳将调整基准地价 目前仍沿用2006年标准

　　市规划国土委昨举行国有土地管理工作相关问题在线访谈，就基准地价问题回答网友提问。该委有关负责人在访谈中透露，我市正在积极研究基准地价的调整工作。

　　一位网友在访谈中问，深圳房价成倍上涨，为什么深圳的地价还是沿用的2006年的标准？对此，市规划国土委土地利用处负责人表示，我市的地价体系分为基准地价和市场评估地价两种，市场评估地价会根据房价的发展情况相应调整。基准地价一般两到三年调整一次，但是基准地价涉及经济发展及房地产调控的方方面面，市政府现正在积极研究基准地价的调整工作。

　　记者查阅相关资料发现，我市现行基准地价为2006年5月份公布，距今已经5年。而这5年内，深圳经历了2007年的房价大幅上涨、2008年—2009年的调整，以及2010年到现在房价的恢复。可以说，现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。

　　据了解，在2006年公布的基准地价中，福田区的住宅用地基准地价最高的为每平方米3500元，最低仅为每平方米942元。而南山区的住宅用地基准地价中，最低为每平方米837元，最高也仅为每平方米2980元。罗湖区的基准地价中，最高的为每平方米3249元，最低为每平方米971元。

　　名词解释：基准地价

　　基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价是由当地国土部门每隔三年公布一次的土地区域平均价格，基准地价价格按用途分为商业、住宅、工业，每个用途划分多个级别。

　　基准地价的主要作用为：反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收提供依据。