世茂地产A+H计划出笼

　　事实上，在世茂房地产上市并不断壮大后，世茂股份在许荣茂的地产棋局中一度变得有些无足轻重。

　　不过，对于红筹上市的世茂房地产来说，直接回归A股有些力不从心。世茂房地产注册地在开曼群岛，目前，红筹回归对于房企来说尚属可望不可及。

　　恰恰在这一点上，世茂股份的A股身份成全了世茂房地产曲线回归的可能性。

　　这一点得到中金房地产分析师白宏伟的认同，世茂房地产要回归A股，完全可以将现有的世茂股份作为平台，把资产注入进来。

　　果不其然，6月7日，世茂股份跟世茂房地产展开了增资、注入资产、增发股份等一系列运作，世茂房地产曲线嫁接世茂股份。

　　据悉，注入的部分项目目前正由世茂房地产旗下转移至世茂BVI（商业）全资附属的各项目公司过程中，而上述交易属重大关联交易，尚需相关部门批准。

　　“增资完成后，世茂股份的大股东世茂企业将成为世茂房地产的控股子公司，本次非公开发行实质是世茂房地产间接登陆A股市场。”鱼晋华指出。

　　凭借本次注入的400多万平方米的商业地产项目，世茂股份将一跃为国内一线的商业地产开发企业。此举意味着世茂股份将摆脱在集团内较为尴尬的定位，持续发展的空间大大拓宽。同时，世茂房地产又将A股公司纳入囊中，并不失去这些商业地产的控制权，对于世茂房地产的发展也将较为有利。

　　而世茂房地产及世茂股份的业务范围藉此重新明确。其中世茂房地产将继续从事住宅及酒店业务，世茂股份将业务定位于发展商业地产，包括购物中心、商业街及办公楼等。

　　分析人士指出，世茂房地产2006年在香港上市前后，新获得了近1000万平方米的土地储备，随着这些项目的陆续开发，资金需求量非常大。目前，A股估值高过H股，此时选择将世茂房地产的商业地产分拆注入到世贸股份，然后择机融资，可以卖个好价钱。