6月楼市成交笃定创新高 判断“回暖”为时尚早

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　端午小长假楼市成交数据显示，北上广深等一、二线城市楼市延续了近两个月来供需两旺的局面，其中北京一手住宅签约是近3年来成交量最高的一个节假日，在广州，端午“龙舟水”也难阻看房潮，假期前两天成交已达447套，同比上涨24%。

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　　6月楼市再上一层楼

　　北京住建委网站公布的网签数据显示，端午假期前两日(22日～23日)北京一手住宅和二手住宅网签总量为1155套，与刚刚过去的“五一”假期前两日相比大涨56%，较去年同期更是猛增289%。其中，新建商品住宅网签总量为876套，比“五一”假期上涨了101%，较去年同比大涨262%；二手房网签总量为279套，虽比“五一”假期小跌8.5%，但却比去年端午节大涨了407%。

　　深圳、广州、上海、南京、杭州、南昌、太原等城市近期购房热情也持续升温，网易房产数据中心统计显示，端午假期的前两日，广州一手房成交套数分别为279套、168套，相比去年同期共361套的成交，同比上涨约24%。成交均价为11322元/平方米，同比去年同期的10527元/平方米上涨7.6%。成交面积为48999平方米，同比去年同期的46212平方米上涨6%。

　　上海楼市端午期间成交714套，高于今年“五一”期间成交的453套。南京日均认购超300套，两天认购量已达662套，在6月中旬一波急剧放量后行情延续火爆。

　　业内人士分析，从今年端午节前半个月的新房开盘量以及假期期间二手住宅的新增房源量和新增客户量来看，楼市“回暖”势头仍在持续。

　　以北京为例，截至6月23日，6月新建商品住宅签约套数为8111套，二手住宅签约9072套，分别比5月同期上涨了13.9%与4.6%。换言之，6月北京楼市成交量再创限购后新高已成定局。

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　　判断“回暖”为时尚早

　　端午楼市成交业绩回升，是否意味楼市“回暖”？在中国房地产研究协会副会长顾云昌看来，目前只能说总体“回稳”，说“回暖”为时尚早。“尽管当前楼市调控不放松不动摇的态度没有改变，但是‘稳增长’信号改变了人们的预期，给人感觉政策见底不会加码，再加上降息和贷款利率的优惠使得购房成本降低，前期积聚的刚性需求集中释放。”

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，成交量已经“回暖”，很多城市6月将保持5月成交活跃的趋势，并且6月的成交量可能超过5月，下半年的成交量将超过上半年。

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　　涨价阶段还没到

　　广东省房协理事赵卓文坦言，现在的消费者，已经没有几个人再相信楼价还要大跌了。购房信心在缓慢地回升。但对于开发商群体而言，目前还相当谨慎。“2012年半年过去了，开发商买地数量锐减。虽然地方政府积极推销土地，开发商在形势没有完全明朗之前，还是保持了克制。尽管广州也有恒大花13亿元搞了一块单价地王，但总体看，上半年土地市场是相当的冷清。”

　　赵卓文分析，由于5月、6月市场转暖，开发商的价格终于“止跌”。但现在还处于“有价没量，有量没价”阶段。量价难以两全，开发商还没到涨价阶段，努力促销，还是下半年的主要工作。

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　　40城住房信息月底联网

　　据《东方早报》报道，目前至少有18个城市已宣布,其个人住房信息系统与住建部联网，这18个城市包括广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州等。此外，合肥、郑州、青岛、武汉、北海等地亦称，当地已具备和住建部联网的条件。全国40个城市的个人信息系统的建设，始于2010年下半年，住建部一度希望,去年年底这40个城市就能实现全国联网,为楼市调控提供基础信息。

　　有分析表示，个人住房信息联网后，房产税、物业税、遗产税征收都有一定的数据基础。但上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，个人住房信息联网短时间内不会有大作用,是一种基础数据化建设，是调控精准化操作的前提条件。