上半年烟台房价“V“型反转

　　本报7月2日讯(记者　李园园)　2012年已过去半年,烟台的房地产市场经历了一个曲折的过程,目前房价已从低谷爬了上来,虽然不及去年同期水平,但购房者期待中的大幅下跌并未出现。
　　烟台房产交易网统计数据显示,上半年,烟台市六区房价呈“V”型走势,不过与去年同期相比,目前房价仍在低位。搜房网最近发布的烟台楼市白皮书数据同样显示,2011年上半年,楼市调控政策并未真正在三线城市发酵,烟台房价一路高歌猛进,从6213.8元/平方米涨至6525元/平方米。
　　从烟台房产交易网统计的数据看,进入2012年之后,烟台六区一手住宅1月份均价为5800元/平方米,2月份成交均价陡然下降到半年内的最低点4984元/平方米,3月份成交均价为5198.92元/平方米。从4月份开始,房价持续向上,4月和5月基本都在5400元/平方米。6月份迎来央行降息,成交均价陡然拉升,截止到6月30日18时,上半年烟台六区一手住宅均价为5976元/平方米。　
　　在成交量方面,与去年同期相比,今年上半年烟台楼市毫不逊色。烟台房产交易网数据显示,烟台市六区前6个月一手住宅成交总量为9728套,比去年同期多328套。其中6月份的2479套更是创下上半年月度新高。而在1月份,六区仅成交431套。
　　面对价格和成交量都在反弹的数字,购房者也许很着急,不过,开发商也在担忧未来。因为烟台楼市的“库存”正在不断加大,今年上半年,存量房已超过5万套。烟台房产交易网数据显示,截止到5月3日18时,未售套数为48840套、未售面积为562.6万平方米；截止到6月1日,未售套数为50305套、未售面积为585.29万平方米；截止到7月2日,未售套数为53564套、未售面积达621.41万平方米。按现有的销售进度,这些存量房足够市场消化两年多。不少业内人士认为,下半年烟台楼市去库存将是市场主流。