银行房贷政策分化 八五折优惠仍是主流

　　每年下半年，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄。在金九冷淡开门的时候，信贷对楼市的影响极为明显。虽然有消息称大部分银行取消了首套房贷八五折优惠利率，但记者在走访中发现，原则上的八五折优惠利率仍是主流。

　　记者昨日走访了位于北京亚奥商圈的部分银行，发现招商银行的贷款优惠幅度与此前一致，维持在九折优惠利率；工商银行同样保持最多九折优惠的水平；浦发银行略有调整至九折优惠。而中国银行、建设银行、北京银行、中信银行、花旗银行等，只要申请人资质合格，依旧可以获得八五折优惠利率。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，以在北京购买首套住宅为例，在实际签约中，90%以上的购房者可以执行85折贷款优惠。

　　此轮楼市的复苏与信贷松动节拍一致，开创了淡季不淡的新局面。然而，在连续几个月成交量攀高后，“金九”开门伊始，市场的观望情绪暂时占领了上风。北京中原市场研究部统计数据显示，9月上旬，北京新建住宅签约3279套，同比8月同期下调了33%，二手房住宅签约套数为3407套，同比下调了27%。当然，北京，并不是个例。南京上周二手房住宅一共成交了1210套，环比下降了3.89%，二手住宅挂牌价格为14134元/平方米，环比上周价格微跌0.08%。据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，上海9月首周新建商品住宅成交合计成交1394套、16.6万，环比分别大幅回落21.5%、22.1%。

　　对于接下来的走势，中原地产市场研究部总监张大伟指出，信贷政策将是影响“金九银十”走势的最主要因素，虽然未出现“金九”开门红，但整体成交量也依然居于年内高位。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受记者采访表示，楼市新增供应量的萎缩，以及有效购房需求的不足，使得“金九”成色不足。链家地产市场研究部常清对“金九银十”的预期同样不是十分乐观，她向记者分析道，由于商品住宅需求从3月以来持续释放，加之近期政策层面再次出现收紧，“金九银十”的情况不会过于乐观，开发商选择保守定价、让利促销的可能性较大。预计“金九银十”期间，量价都不会出现大涨。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也认为，随着前期购买力集中的释放及楼市项目价格日趋上涨，剩余潜在购买者对于当前市场的认知则需要适应阶段。不过从目前的成交势头看，一旦交投双方后续磨合不佳，则所谓的“金九银十”也只是空谈。